Actualités Groupe SOCAF

Dernièrement, la presse a relaté le fait d’une locataire qui avait transformé ses toilettes en douche sans en avertir le propriétaire, l’histoire s’est terminée devant la justice et la locataire indélicate a été expulsée… Si le locataire peut réaliser de petits travaux d'aménagement ou de décoration sans demander l'autorisation au propriétaire, a contrario, tous travaux qui modifieraient lourdement le logement, doivent être soumis et approuvés par le propriétaire avant d’être entrepris.

Même si en 2023 la taxe d’habitation a été supprimée pour les résidences principales, il n’en est pas de même pour les résidences secondaires ou les logements vacants. Afin de permettre aux services fiscaux de savoir pour quel logement vous devez bénéficier de la suppression de la taxe d'habitation et pour le(s)quel(s) vous êtes encore assujetti, une nouvelle déclaration fiscale est demandée aux propriétaires. Vous avez jusqu’au 30 juin prochain pour déclarer l’ensemble de vos biens immobiliers.

Le baromètre QUALITEL qui s’intéresse à la satisfaction des Français par rapport à leur logement est paru en octobre dernier. Dans cette sixième édition réalisée en partenariat avec Ipsos, l’association QUALITEL s’est penchée, entre autres, sur le parcours de recherche et de sélection du logement. Quelles étaient les critères de recherche au départ et comment ces derniers ont évolué face à la réalité du marché. Les principaux retours exprimés sont ceux d’acquéreurs ayant changé de logement depuis moins de 5 ans.

Si vous êtes locataire ou que vous recherchez un logement, de nouvelles dispositions entrent en vigueur au 1er janvier 2023. Fin de la mise en location des passoires thermiques G+, encadrement de l’IRL, encadrement des loyers, etc. On vous dit tout sur les changements annoncés.

Après un nouveau report au 1er avril 2023, l'audit énergétique obligatoire vise à réduire le nombre de « passoires thermiques » sur le marché. Il permettra une photographie thermique précise d’un bien, en vue de définir et de programmer les travaux de rénovation à même d’améliorer l’étiquette du diagnostic de performance énergétique (DPE).

Guerre en Ukraine, difficultés d’approvisionnement en gaz, hausse des prix de l’énergie faramineuse… une rentrée avec le moral dans les chaussettes ? Chaussettes qui devront être en grosse laine bien chaude, si l’on en croit les déclarations d’Emmanuel Macron à l’annonce du plan de sobriété énergétique en juillet dernier ! Vous l’aurez compris, la question qui va revenir dans tous les foyers pour les mois à venir sera : comment régler ses factures énergétiques ? On vous donne quelques trucs et astuces pour réduire la note.

Cet été, trop occupé à bronzer sur la plage, vous n’avez sans doute pas fait attention aux changements qui concernent désormais les locations ! Encadrement des loyers, plafonnement des révisions de loyer pour palier l’inflation et passoires thermiques, on a fait le point pour vous sur tous ces changements.

Il est parfois difficile d’estimer son logement tant la valeur affective est importante. Cependant, cette étape est essentielle dans un projet de vente au risque de rester avec son bien sur les bras. Les deux points principaux sont le secteur où votre bien est situé et ses caractéristiques.

Ça y est vous avez le bac en poche mais malheureusement votre choix d’orientation n’a pas encore été validé dans Parcourssup ? La conséquence ? Vous allez sans soute devoir trouver un logement à la dernière minute ! Pas de panique ! Pour vous éviter tout stress inutile quand le temps est compté, la meilleure solution est de passer par une agence immobilière.

La loi climat et résilience prévoyait la mise en place d’un audit énergétique obligatoire, en plus du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour certaines catégories de logements. D’abord prévu pour janvier 2022, il entrera finalement en vigueur à partir de septembre 2022.

La vente d’un bien est souvent liée à un changement de situation personnelle ou professionnelle. Que ces changements soient volontaires ou imposés, ils revêtent une dimension émotionnelle qu’on ne soupçonne pas toujours. En confiant la vente de votre bien à un professionnel vous vous déchargez de toute la partie administrative et logistique et vous pouvez ainsi vous concentrez sur votre nouvel horizon.

Vous voulez vendre ou acheter un bien ? Sachez que si vous faites appel à un agent immobilier, vous bénéficierez de nombreux avantages qui faciliteront et accélèreront la réussite de votre projet.

Des nombreux usages de l’impression en 3D, la construction de maison est sans doute le plus bluffant ! Des murs obtenus et montés très rapidement, une performance énergétique remarquable et une architecture personnalisable. De quoi se laisser tenter.

On parle de vétusté pour caractériser l’usure produite par le temps d’un bien et de ses équipements. Elle est à différencier de dégradations qui auraient été causées par un manque d’entretien courant. 

Le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) permet de connaitre la performance énergétique d’un logement selon sa consommation d’énergie mais tiendra compte désormais de ses émissions de gaz à effet de serre. Le nouveau DPE s’inscrit dans le cadre de la politique de rénovation énergétique visant, notamment, à réduire le nombre de « passoires thermiques » sur le marché de la location ou de la vente.

Vous avez craqué pour une maison et êtes prêt à faire une offre ? Il y a quelques travaux à faire ? Attention, mieux vaut vérifier : s’agit-il d’un rafraîchissement ou de travaux plus « lourds » ? Pour ne pas se tromper, il convient de bien estimer les travaux à entreprendre pour être certain que le coût rentre dans votre enveloppe globale. 

Les majorations de taxe concernent essentiellement les résidences secondaires situées en zones dites tendues (zones de plus de 50 000 habitants où la demande de logement est supérieure à l’offre). L’objectif étant d’inciter les propriétaires, dans ces zones tendues, à mettre en location longue durée ou vendre leur maison ou appartement. Cependant quelques cas particuliers permettent d’être exonéré de cette majoration. 

Une zone tendue est définie comme une zone où l’offre de logements est inférieure à la demande. Dans ces zones, l’administration peut, par la voix de la municipalité, décider de majorer la texte d’habitation des logements meublés non occupés à titre de résidence principale.

La vente à réméré, ou vente avec faculté de rachat, s’adresse en particulier à des personnes ayant besoin de liquidités rapidement pour éviter que leur bien soit saisi et qu’ils soient expulsés. A l’issue d’une période définie, le vendeur peut racheter sont bien.

Dans les zones très concurrentielles, il ne faut pas hésiter à se démarquer de la concurrence pour espérer vendre son bien. Un bien mis en valeur donnera plus envie de se déplacer pour une visite. Voici quelques idées de travaux rentables à faire avant de mettre son logement en vente.

Dans le contexte de la crise sanitaire, de nombreux locataires ont des difficultés à boucler les fins de mois et parfois, régler leur loyer. Certains propriétaires se posent la question de se rembourser avec le dépôt de garantie. Attention néanmoins, cela n’est possible que pour couvrir les impayés en fin de bail.

Chaque année, avec l’arrivée des mois froids, les français commencent à se préoccuper du chauffage. C’est particulièrement le cas cette année avec une crise économique qui touche beaucoup de français. Nous avons interrogé Christophe Dupont, Président de TECH-WAY, la filiale du Groupe Foncia, spécialisée dans le monde de l’habitat.

Saviez-vous que le terme d’« assurance habitation », recouvre en fait, deux protections distinctes ? Le contrat multirisques habitation comprend obligatoirement une assurance responsabilité civile mais pas l’inverse. Les deux contrats se complètent utilement.

Vous proposez une location saisonnière et il vous reste quelques dates disponibles ? Pour attirer un maximum de voyageurs, une description détaillée et de bonnes photos sur des sites reconnus seront vos meilleurs alliés !

Nous nous sommes intéressés aux formations pour entrer dans cette profession, figurant dans le top 3 des profils les plus recherchés actuellement sur LinkedIn.

La sécurité est au cœur des préoccupations de nombreux propriétaires, Ce qu’il faut savoir avant d’installer un équipement de vidéo-surveillance.

Au moment de louer un logement, il se peut que dans la liste des documents à fournir, le propriétaire vous demande un « chèque de réservation ». Sachez que cette pratique est tout à fait illégale.

Si vous disposez de beaucoup de temps, de beaucoup de patience, si vous avez le goût des conflits, des expertises, des recours divers et variés, si vous aimez fréquenter les tribunaux, alors peut-être est-ce une bonne idée. Pourquoi, dans le cas contraire, est-il déconseillé de le faire sous la forme d’un syndicat coopératif ou de syndic bénévole ?

Il existe plusieurs solutions pour limiter la vacance locative tant redoutée par les propriétaires.  Explications. 

Quand on parle des frais d’acquisition, on se demande parfois à quoi ils correspondent, qui les paient, s’ils sont négociables ou pas ? Nos réponses.

 En voilà une question ! Et pourtant, elle mérite d’être posée car le propriétaire peut parfois avoir besoin de connaître la nouvelle adresse de son ancien locataire.

Depuis le 1er octobre, des dispositions liées à l’accessibilité des bâtiments d’habitation pour les personnes handicapées ont été modifiées par la loi ELAN. Détail. 

Quand on veut se lancer dans l’investissement locatif, il faut se poser les bonnes questions ! Comme, par exemple, quel profil de locataire pour quelle surface ?

La loi Elan est venue au secours des propriétaires concernés par ce fléau en allégeant les procédures d’expulsion. Explications. 

En France, il faut en moyenne 41 jours pour trouver un locataire intéressé par un studio. Mais ce délai est beaucoup plus court dans certaines villes.

Victor nous demande s’il peut imposer une visite annuelle du logement à son locataire. Nos réponses. 

Carole est agent immobilier à Lyon. Pour elle, un bon agent immobilier doit pouvoir conseiller ses clients avec franchise.

L’encadrement des loyers fait son grand retour à Paris. Mais au fait, ce dispositif qui fait couler beaucoup d’encre, c’est quoi au juste ?

Vous revendez votre appartement ou votre maison. Bravo, mais maintenant vous aimeriez savoir si vous serez taxé et pour quel montant ? Nos réponses.

Comment chacun sait, dans un immeuble, les parties communes sont gérées par un syndic de copropriété. Mais quel est au juste son rôle ?

Location meublée ou location vide, comment faire le bon choix. Rentabilité, fiscalité : éléments de réponse.

Après avoir signé un contrat de mandat exclusif avec une agence immobilière, elle vous proposera peut-être une prestation unique et valorisante pour votre bien : des photos professionnelles !

Au moment de mettre sur le marché son bien, la plupart d’entre nous espère qu’il trouve preneur plus vite possible. Alors combien de visites sont nécessaires ? Eléments de réponses.

Le bail mobilité est l’une des grandes nouveautés de la loi Elan. Mais quelles sont ses particularités ? Explications.

Depuis 2016, les notaires peuvent accorder une remise à leur client, si le coût de la vente excède 150 000 €. On vous dit tout !

La question peut paraitre simple, la réponse est moins évidente. Nous avons demandé l’avis de Me Lilas Kempf, avocate au Barreau de Paris.

Depuis janvier 2018, la dépénalisation du stationnement dans les grandes villes a vu l’arrivée des nouveaux forfaits de post-stationnement. Des forfaits qui font flamber le prix du parking sur la voie publique. Une des nombreuses raisons d’investir dans un parking ou un box !

Souvent on pense qu’en faisant la « grève du loyer », on met la pression sur un propriétaire qui ne se presserait pas pour effectuer des travaux. Attention, tout n’est pas permis !

Faut-il le rappeler ? Vendre un bien immobilier c’est le métier… des agents immobiliers ! Découvrez des raisons objectives de faire appel à leurs services.

Que faire de son actuel logement si on part s’installer à l’autre bout de la France. Le mettre en location ou le vendre ? Quelques réponses et conseils.

Vous êtes dans les starting blocks pour la location d’un appartement auprès d’une agence. Comment se calculent les honoraires d’agences ? Nos réponses.

En confiant la vente d’un bien à une agence immobilière, c'est le mandat signé qui définit les obligations de chaque partie. Détail.

​Paul et Mathilde vivent dans une petite ville touristique en bord de mer. Ils possèdent une petite maison et un grand jardin qu’ils souhaitent louer à des campeurs. Est-ce possible ?

En revendant un terrain à bâtir, il sera possible de profiter d’un abattement exceptionnel sur les plus-values. Comment ? Nos explications.

En matière de locations meublées, l’année 2018 commencera avec de nouvelles mesures fiscales. En voici le détail.

Théoriquement, vous n’avez pas besoin d’autorisation pour diviser une maison en plusieurs appartements. En revanche, certains travaux vous obligeront à effectuer quelques démarches administratives.

Pour réduire les factures énergétiques de ses copropriétés, il existe un moyen efficace : l’installation de détecteurs de présence.

Vous comptez vendre un appartement mais celui-ci a les murs et les tissus imprégnés d'odeur de tabac. Pensez à quelques trucs pour faire disparaître cette odeur parfois incommodante. 

Créé en juin 2015, l’application Pinpo propose aux agents immobilier un outil simple et efficace pour sélectionner les futurs locataires. Rencontre avec Laurence Benamran, CEO et co-fondatrice. 

Les agents immobiliers l’ont compris depuis longtemps : réussir une vente passe par réussir de très belles photos qui mettent en valeur le bien.

Vous rêvez de vous expatrier à l'étranger pour y passer votre retraite ? Bravo ! Mais quels sont les pays que les Français plébiscitent ? Une étude récente révèle les 10 pays vedettes. 

Une startup a eu l’idée lumineuse d’installer des tablettes dans les immeubles pour faciliter les dépannages en cas de problème dans les appartements. Découverte.

Depuis quelques mois, des banques ont décidé de ne plus prêter qu’aux seuls emprunteurs aisés, réputés plus sécurisants. En revanche, pour les autres, notamment les ménages précaires ou n’ayant pas d’apport, cela devient beaucoup plus compliqué.

Avec l’explosion du nombre de demandes de prêts immobiliers, les délais s’allongent.

En contractant un prêt immobilier, il vaut mieux être en couple que célibataire : c'est le résultat d'une récente étude.

Les défauts d’un logement ne permettent pas de renoncer à l’achat ou d’en annuler l’acte de vente s’ils n’ont pas été anticipés.

La ville de Paris a organisé une vaste opération de contrôle des meublés de tourisme qui envahissent la capitale.

Vainqueur des primaires de la gauche, le 29 janvier, Benoit Hamon propose un programme-choc en matière d’immobilier et de logement en cas de victoire à la Présidentielle. Le détail.

Jeunes bacheliers fraîchement diplômés, apprentis devant étudier dans une région : chaque année des milliers de mineurs recherchent un logement. Avoir moins de 18 ans et louer un appartement en location seul, en colocation, en chambre chez l’habitant c’est juridiquement possible sous certaines conditions. Que dit la loi ?

Un couple d’acquéreurs d’un logement en Lorraine ont fait condamner par le tribunal les vendeurs. Leur tort ? Avoir caché aux acquéreurs la présence de voisins… trop bruyants.

Une SCI familiale est une société civile immobilière dont les membres d'une même famille gèrent un patrimoine Les membres apportent une quote-part à la société qui devient alors propriétaire du bien immobilier.

Trois questions à... Sébastien Pressiat, agent immobilier à Villeurbanne (69) et fondateur de Location Immo Direct

Au Mans une agence immobilière vient de lancer une expérimentation de visite de biens via la technologie de la réalité augmentée. Le tout sans bouger de l’agence en étant confortablement installé dans un canapé.

Il existe près de 115 000 chambres de bonnes à Paris. Un marché très spécifique à la capitale qui attire de plus en plus les acheteurs. La mairie de Paris, elle aussi, veut sa part du gâteau !

Les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de plus de 6 % l’année dernière en Allemagne. Une situation qui inquiète le ministère des Finances...

Une étude récente du site américain Realtor.com montre que plus le bien vendu est cher, plus les phrases des annonces seront longues ! Nous avons tenté l'expérience sur le marché français.

Trois questions à… Estelle Laurent, Porte-parole chez Credixia

Rencontre avec Charles- Antoine Sialelli, expert du marché des Alpes chez Athena Advisers...

Depuis quelques mois, de nouvelles applications mobiles apparaissent pour inciter les particuliers à « balancer » des infos sur d’éventuels biens à vendre dont ils auraient eu connaissance. En contrepartie, si l’affaire est conclue, ces particuliers peuvent se voir gratifier de commissions pouvant atteindre plusieurs centaines d’euros.

Depuis 2001, ce sont plus d’un millier d’immeubles parisiens qui ont été traités par les services de la Ville dans le cadre du dispositif d’éradication de l’habitat indigne. Malgré ses résultats encourageants, 5 000 signalements d’habitats indignes sont traités chaque année par les services municipaux.

Les sept candidats à la primaire de la droite et du centre ont tous planché sur leurs propositions en matière de logement et d’immobilier. Là où tous se rejoignent : ils remettront tous en question la loi Alur de Cécile Duflot dont l’encadrement des loyers est la mesure-phare.

Résidences de services pour les seniors, maisons de retraite, résidences étudiantes ou de tourisme : la loi Censi-Bouvard peut vous permettre d’obtenir de nombreux avantages fiscaux. Le point.

On savait que les Français étaient très attirés par la pierre portugaise, on en a aujourd’hui confirmation avec les statistiques du premier trimestre 2016 publiées par l’Association des professionnels de l’immobilier au Portugal.

Quel que soit le domaine immobilier dans lequel le futur agent souhaite évoluer, des formations spécifiques existent !

Après l’annonce des résultats du référendum sur la sortie du Royaume-Uni de l’Union européenne, les agences immobilières spécialisées dans les biens de prestige ont été sollicitées par de nombreux clients désirant s’installer à Paris. Même si le marché est beaucoup plus attractif à Berlin ou Francfort, c’est bien la Ville Lumière qui semble avoir les faveurs des Brexiters.

La conjonction de la baisse continue des taux d’intérêt et des prix attractifs est favorable à un achat immobilier. Neuf ou ancien ? Quelques pistes pour faire pencher la balance.

Quelques jours après le choix des Britanniques de sortir de l’Europe, Christophe Chambon, un agent immobilier français installés à Londres témoigne.

Opinionway pour le site « Monexpert-isolation.fr » vient de mener une enquête portant sur les prévisions de dépenses en matière de travaux d’isolation de leur habitat que les Français envisagent d’entreprendre.

Le nombre d'appartements à louer à Barcelone est devenu tellement faible ces derniers mois que les experts tirent la sonnette d'alarme. Responsable de cette situation : le nombre très important d'appartements touristiques et la hausse des loyers.

La Banque centrale européenne envisage d’obliger les banques à appliquer un taux variable dans le secteur immobilier pour mettre fin à la guerre des taux qu’elles se livrent. Une décision qui pourrait s’avérer lourde de conséquences.

Après une année 2015 de reprise du marché immobilier, l'année 2016 s'annonce bien grâce à l'entrée en vigueur du PTZ nouvelle version et au maintien à un niveau plancher des taux d'emprunt. Cette conjoncture permet l'arrivée sur le marché de l'acquisition de nombreux ménages souhaitant investir depuis plusieurs années. Mais où acheter en ce moment ?

Le Parlement suédois a adopté le 23 mars dernier une loi limitant à 105 ans la durée théorique de remboursement d'un emprunt immobilier.

Le numéro de mars 2016 de L'activité immobilière !

Nous avons interrogé Fabrice Lore, un agent immobilier installé à Bangkok pour lui demander comment il envisageait l'année 2016 pour l'immobilier en Thaïlande. Pour lui, c'est ciel bleu à l'horizon !

Le numéro de février 2016 de la revue L'activité immobilière.

Empruntis, l'une des sociétés leaders du courtage spécialisée dans les crédits immobiliers vient de publier une étude qui révèle que l'on devient propriétaire de sa première résidence de plus en plus tard

Lionel Roby est l'un des seuls agents immobiliers français installés à Sydney. Pour Flash Immo, il répond à une question simple : "Chez vous, comment se porte l'immobilier ?"

Le numéro de janvier 2016 de la revue L'activité immobilière.

Une étude réalisée par Logic Immo et BFM Business révèle que seuls 21 % des investisseurs souhaitent annuler ou reporter leurs projets à la suite des attentats du 13 novembre.

Bien'Ici a été lancé le 7 décembre dernier à l'initiative des principaux réseaux immobiliers, de spromoteurs et des administrateurs de biens. Son objectif est clair et sans détour : rassembler 100 % de l'offre existante et rivaliser le leader du secteur, Se Loger.

Interview de Ian Brossat, Adjoint à la Mairie de Paris en charge du logement et de l'hébergement.

Le numéro de décembre 2015 de la revue L'activité immobilière.

Le numéro de novembre 2015 de le revue L'activité immobilière !

Le dispositif Pinel a été mis en place, il y a un an, le 1er septembre 2014 pour inciter les ménages à investir dans l'immobilier neuf. Pour les professionnels de l’immobilier et les organismes financiers, c’est un succès. Explications.

À Paris, la hausse des prix de +0,5% en septembre résulte d’une augmentation surprenante des petites surfaces (+1,0%) alors que les grandes surfaces (3 pièces et plus) voient leur prix baisser de -0,1%, selon le dernier baromètre de meilleursagents.com, paru le 6 octobre.

Le dispositif Pinel fête son premier anniversaire. Pour Empruntis, leader du courtage de crédits immobiliers, cette incitation fiscale rencontre un vrai succès auprès des investisseurs.

Le numéro d'octobre 2015 de la revue L'activité immobilière.

Un décret publié, le 5 août dernier au Journal officiel, fixe la liste des équipements obligatoires dans tous les logements meublés constituant la résidence principale du locataire.

Le numéro de septembre 2015 de la revue L'activité immobilière.