52 - l’activité immobilière - n°878 Avril 2026 Indices et repères RÉVISION DE LOYER RÉVISER UN LOYER COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL Quand réviser un loyer de bail commercial ou professionnel ? Il existe trois fréquences de révision de loyer : tous les ans, tous les 3 ans ou au renouvellement du bail, tous les 9 ans. Quel que soit l’intervalle choisi, il est mentionné au bail et la révision s’effectue à la date anniversaire de celui-ci. Quel indice utiliser pour la révision du loyer? Deux indices peuvent être utilisés pour réviser les loyers de baux commerciaux ou professionnels : l’indice des loyers commerciaux (ILC) et l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT). L’indice retenu est obligatoirement mentionné au bail. Attention : Pour les baux signés avant la loi Pinel (18 juin 2014), il est possible d’utiliser l’indice du coût de la construction. Comment réviser le loyer? Formules de calcul Révision annuelle : Loyer révisé = loyer en cours x (dernier indice paru / indice de l’année précedente au même trimestre) Révision triennale : Loyer révisé = loyer en cours x (dernier indice paru / indice du même trimestre 3 ans auparavant) Révision au renouvellement : Loyer révisé = loyer en cours x (dernier indice paru / indice du même trimestre 9 ans auparavant) Indice des loyers commerciaux (ILC) Référence 100 au 1er trimestre 2007 (Décret n° 2008-1139 du 4 novembre 2008) Année 1er Trimestre Variation annuelle en % 2ème Trimestre Variation annuelle en % 3ème trimestre Variation annuelle en % 4ème Trimestre Variation annuelle en % 2021 116,73 +0,43 118,41 +2,59 119,70 +3,46 118,59 +2,42 2022 120,61 +3,32 123,65 +4,43 126,13 +5,37 126,05 +6,29 2023 128,68 +6,69 131,81 +6,60 133,66 +5,97 132,63 +5,22 2024 134,58 +4,59 136,72 +3,73 137,71 +3,03 135,30 +2,01 2025 135,87 +0,96 136,81 +0,07 137,09 -0,45 Attention L’indice des loyers commerciaux ne peut pas être utilisé pour des locaux à usage exclusif de bureaux, y compris les plateformes logistiques, ainsi que pour les activités industrielles (usines,fabriques, etc.) Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Référence 100 au 1er trimestre 2010 (Décret n° 2011-2028 du 29 décembre 2011) Année 1er Trimestre Variation annuelle en % 2ème Trimestre Variation annuelle en % 3ème trimestre Variation annuelle en % 4ème Trimestre Variation annuelle en % 2021 114,87 -0,57 116,46 +1,86 117,61 +2,96 118,97 +4,30 2022 120,73 +5,10 122,65 +5,32 124,53 +5,88 126,66 +6,46 2023 128,59 +6,51 130,64 +6,51 132,15 +6,12 133,69 +5,55 2024 135,13 +5,09 136,45 +4,45 137,12 +3,76 137,29 +2,69 2025 137,29 +1,60 137,15 +0,51 137,07 -0,04
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