Créateur : les étapes pour créer votre cabinet immobilier
Vous souhaitez créer une agence immobilière ou lancer une activité de transaction, gestion locative ou syndic ?
Découvrez les 7 étapes clés pour créer votre entreprise immobilière.
1. Définir votre projet immobilier
Avant de créer votre entreprise, il est essentiel de clarifier votre projet professionnel.
Questions à se poser :
- Souhaitez-vous exercer en transaction immobilière (avec ou sans maniement de fonds), gestion locative ou syndic de copropriété ?
- Disposez-vous de l’aptitude professionnelle nécessaire pour devenir agent immobilier ? Pour le savoir, vérifiez votre aptitude ICI
- Quelle est la demande sur votre marché local ?
Ces éléments permettront d’évaluer la viabilité de votre projet de création d’agence immobilière.
2. Étudier le financement de votre projet
Créer une agence immobilière nécessite d’anticiper les besoins financiers :
- frais de création d’entreprise
- investissement initial
- trésorerie de démarrage
- assurances obligatoires
Il est également important de se renseigner sur les différentes aides possibles à la création d'entreprise. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site info.gouv.fr.
À cette étape, il est recommandé de réaliser :
- un prévisionnel financier
- un business plan pour votre société
Il est conseillé d’établir un plan de financement solide afin de sécuriser le lancement de votre activité.
3. Choisir la forme juridique de votre entreprise
Le choix du statut juridique est une étape clé dans la création d’une agence immobilière.
Les formes les plus courantes sont :
- Entreprise individuelle
- SAS ou SASU
- SARL ou EURL
Chaque statut présente des avantages en matière de responsabilité, fiscalité et protection sociale.
4. Réunir les fonds nécessaires
Une fois votre structure choisie, vous devrez :
- définir le capital social
- réunir les apports financiers
- préparer les documents nécessaires à la création de votre société
Cette étape conditionne la solidité financière de votre projet immobilier.
5. Créer votre société
La création officielle de votre entreprise passe par plusieurs formalités :
- rédaction des statuts de la société
- dépôt du capital social
- publication dans un journal officiel d’une annonce légale
- immatriculation auprès du guichet unique de l’Institut National de la Propriété Industrielle (INPI)
Une fois ces démarches réalisées, vous obtenez votre extrait Kbis, document officiel attestant de l’existence de votre société.
⚠ Pour les activités relevant de la Loi Hoguet, seules les activités réellement exercées doivent figurer sur le Kbis.
6. Trouver un garant et souscrire une assurance
Pour exercer une activité immobilière réglementée, certaines garanties sont obligatoires.
Vous devrez notamment :
- obtenir une garantie financière immobilière
- souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP)
Ces garanties protègent à la fois votre entreprise et vos clients.
7. Effectuer les démarches administratives finales
Dernière étape avant de démarrer votre activité : les formalités réglementaires.
Vous devrez notamment :
- adhérer à une garantie financière couvrant les activités Loi Hoguet
- souscrire votre assurance RCP
- ouvrir un compte séquestre (si maniement de fonds en transaction – article 55 du décret du 20 juillet 1972)
- déposer votre demande de carte professionnelle immobilière
La demande se fait auprès de votre Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI).
⚠ Le délai d’obtention de la carte professionnelle d’agent immobilier peut prendre plusieurs semaines.
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