Gestion locative

Si vous êtes locataire ou que vous recherchez un logement, de nouvelles dispositions entrent en vigueur au 1er janvier 2023. Fin de la mise en location des passoires thermiques G+, encadrement de l’IRL, encadrement des loyers, etc. On vous dit tout sur les changements annoncés.

Cet été, trop occupé à bronzer sur la plage, vous n’avez sans doute pas fait attention aux changements qui concernent désormais les locations ! Encadrement des loyers, plafonnement des révisions de loyer pour palier l’inflation et passoires thermiques, on a fait le point pour vous sur tous ces changements.

Ça y est vous avez le bac en poche mais malheureusement votre choix d’orientation n’a pas encore été validé dans Parcourssup ? La conséquence ? Vous allez sans soute devoir trouver un logement à la dernière minute ! Pas de panique ! Pour vous éviter tout stress inutile quand le temps est compté, la meilleure solution est de passer par une agence immobilière.

On parle de vétusté pour caractériser l’usure produite par le temps d’un bien et de ses équipements. Elle est à différencier de dégradations qui auraient été causées par un manque d’entretien courant. 

Le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) permet de connaitre la performance énergétique d’un logement selon sa consommation d’énergie mais tiendra compte désormais de ses émissions de gaz à effet de serre. Le nouveau DPE s’inscrit dans le cadre de la politique de rénovation énergétique visant, notamment, à réduire le nombre de « passoires thermiques » sur le marché de la location ou de la vente.

Les majorations de taxe concernent essentiellement les résidences secondaires situées en zones dites tendues (zones de plus de 50 000 habitants où la demande de logement est supérieure à l’offre). L’objectif étant d’inciter les propriétaires, dans ces zones tendues, à mettre en location longue durée ou vendre leur maison ou appartement. Cependant quelques cas particuliers permettent d’être exonéré de cette majoration. 

Une zone tendue est définie comme une zone où l’offre de logements est inférieure à la demande. Dans ces zones, l’administration peut, par la voix de la municipalité, décider de majorer la texte d’habitation des logements meublés non occupés à titre de résidence principale.

Dans le contexte de la crise sanitaire, de nombreux locataires ont des difficultés à boucler les fins de mois et parfois, régler leur loyer. Certains propriétaires se posent la question de se rembourser avec le dépôt de garantie. Attention néanmoins, cela n’est possible que pour couvrir les impayés en fin de bail.

Saviez-vous que le terme d’« assurance habitation », recouvre en fait, deux protections distinctes ? Le contrat multirisques habitation comprend obligatoirement une assurance responsabilité civile mais pas l’inverse. Les deux contrats se complètent utilement.

Vous proposez une location saisonnière et il vous reste quelques dates disponibles ? Pour attirer un maximum de voyageurs, une description détaillée et de bonnes photos sur des sites reconnus seront vos meilleurs alliés !