« Les Alpes françaises ont connu un vrai rebond ces trois dernières années »
Rencontre avec Charles- Antoine Sialelli, expert du marché des Alpes chez Athena Advisers
La baisse de la fréquentation des pistes influe-t-elle sur les investissements immobiliers ?
La baisse de fréquentation des pistes françaises à une échelle internationale est à nuancer car elle est majoritairement liée aux conditions météorologiques, plus favorables aux Etats-Unis, par exemple dans la période que nous avons étudiée. A noter également que la France a occupé la première place pendant 4 ans et qu’elle reste la grande favorite en Europe. Cela étant, à en juger par les chiffres de ventes de l’immobilier dans les Alpes, les investisseurs ont bien compris que cette « crise » n’est pas structurelle.
Quel est, aujourd'hui, l'état du marché de l'immobilier dans les Alpes françaises ?
Après un maintien des prix dans les stations au moment de la crise en 2009 et jusqu’en 2012, le marché de l’immobilier dans les Alpes françaises a connu un vrai rebond ces trois dernières années, particulièrement en 2014/2015 : l’ensemble des stations a observé un retour en masse des acquéreurs, notamment internationaux et enregistré un nombre de ventes record. Si la météo influe sur la fréquentation touristique, cette donnée est à relativiser car les stations de ski investissent régulièrement afin de diversifier leur offre pour rester attractives toute l’année et non plus seulement en hiver. Les investissements dans de nouvelles infrastructures telles que des parcours de golf ou encore des Aquacenters, comme à Châtel, St Martin de Belleville ou encore Courchevel, deviennent donc monnaie courante. Des initiatives qui semblent porter leurs fruits comme en témoignent les chiffres de ventes diffusés par les notaires qui ont enregistré une croissance d’environ 9% entre janvier et août 2016.
Quel est le poids des investisseurs étrangers dans les domaines français ?
En 2015, les clients internationaux représentaient 21,80% des investisseurs dans les Alpes, alors qu’ils ne représentaient que 15,63% en 2012 : une croissance de plus de 6 points de pourcentage en seulement 3 ans, qui témoigne du succès grandissant des stations françaises auprès de la clientèle internationale. Cette tendance favorable a de fortes chances de se poursuivre en 2016/2017.
Qu’en est-il des investisseurs britanniques, longtemps majoritaires dans les Alpes françaises ?
Ces dernières années, on note une tendance de retour des investisseurs étrangers qui trouve ses origines dans les conditions bancaires françaises très avantageuses. Contrairement à d’autres pays, la France offre à la fois des taux fixes sur 20, 25 ou 30 ans, mais également des taux de prêts immobiliers historiquement bas actuellement inférieurs à 2%.
Le Brexit va-t-il changer la donne ?
Avant le Brexit, la livre s’échangeait à 1,30€ voire 1,40€. Aujourd'hui le taux de change se rapproche de la parité avec une livre qui se situe autour de 1,17 € actuellement, se révélant alors de moins en moins favorable pour les Britanniques. La récente annonce de l’échéance de sortie de la Grande Bretagne de l’Union Européenne à fin mars 2017 est venue fragiliser encore davantage la Livre Sterling sur les marchés. Ainsi, s’ils ne s’étaient pas fait sentir les premiers temps, les effets du Brexit semblent s’accroître à mesure que l’échéance se rapproche.
Quel impact sur les investissements britanniques est-il à prévoir ?
La sortie de la Grande-Bretagne de l’Union Européenne n’a pour l’instant eu que très peu d’impacts sur les investissements britanniques dans les Alpes : seules 5% des ventes dans les Alpes n’ont pas eu lieu suite au Brexit, les Britanniques représentant toujours 90% de la clientèle internationale. La stabilité des taux très intéressants en France permet en effet aux Britanniques de poursuivre leurs investissements dans l’Hexagone, qui reste l’une de leurs destinations préférées. On peut néanmoins anticiper une baisse des investissements britanniques due au Brexit, en particulier pour les budgets autour de 500.000€.
Que doivent faire les stations alpines françaises pour rester attractives ?
La France, reconnue pour sa culture des sports d’hiver, a opéré dans les années 1970 une véritable politique de développement de ces stations. Bénéficiant d’infrastructures de qualité et de beaux domaines skiables, les Alpes françaises continuent de cultiver leur attractivité auprès des touristes en multipliant les investissements : diversification des activités proposées, remontées mécaniques toujours plus performantes, ouverture d’hôtels 5 étoiles et de restaurants étoilés, etc. Par ailleurs, pour répondre aux attentes d’une clientèle aisée – française et étrangère –, à la recherche d’un niveau de confort et de prestation élevé, des rénovations importantes du parc immobilier et hôtelier des stations ont été réalisées.
N'est-on pas en train de muter de l'investissement plaisir à l'investissement rentable ?
Absolument. En parallèle de la démocratisation des sports d’hiver et de son accessibilité croissante, l’offre – elle aussi – a évolué avec les années : alors qu’un 2 pièces dans les années 1970/1980 pouvait occuper une surface de 20 à 25 m², les appartements de ce type ont aujourd’hui une surface habitable de 35 à 45 m², rendant la location plus confortable et donc, plus recherchée.
Propos recueillis par Marc Ezrati