Investissement locatif

Dernièrement, la presse a relaté le fait d’une locataire qui avait transformé ses toilettes en douche sans en avertir le propriétaire, l’histoire s’est terminée devant la justice et la locataire indélicate a été expulsée… Si le locataire peut réaliser de petits travaux d'aménagement ou de décoration sans demander l'autorisation au propriétaire, a contrario, tous travaux qui modifieraient lourdement le logement, doivent être soumis et approuvés par le propriétaire avant d’être entrepris.

Si vous êtes locataire ou que vous recherchez un logement, de nouvelles dispositions entrent en vigueur au 1er janvier 2023. Fin de la mise en location des passoires thermiques G+, encadrement de l’IRL, encadrement des loyers, etc. On vous dit tout sur les changements annoncés.

Les majorations de taxe concernent essentiellement les résidences secondaires situées en zones dites tendues (zones de plus de 50 000 habitants où la demande de logement est supérieure à l’offre). L’objectif étant d’inciter les propriétaires, dans ces zones tendues, à mettre en location longue durée ou vendre leur maison ou appartement. Cependant quelques cas particuliers permettent d’être exonéré de cette majoration. 

Une zone tendue est définie comme une zone où l’offre de logements est inférieure à la demande. Dans ces zones, l’administration peut, par la voix de la municipalité, décider de majorer la texte d’habitation des logements meublés non occupés à titre de résidence principale.

Il existe plusieurs solutions pour limiter la vacance locative tant redoutée par les propriétaires.  Explications. 

 En voilà une question ! Et pourtant, elle mérite d’être posée car le propriétaire peut parfois avoir besoin de connaître la nouvelle adresse de son ancien locataire.

Depuis le 1er octobre, des dispositions liées à l’accessibilité des bâtiments d’habitation pour les personnes handicapées ont été modifiées par la loi ELAN. Détail. 

Quand on veut se lancer dans l’investissement locatif, il faut se poser les bonnes questions ! Comme, par exemple, quel profil de locataire pour quelle surface ?

En France, il faut en moyenne 41 jours pour trouver un locataire intéressé par un studio. Mais ce délai est beaucoup plus court dans certaines villes.

Victor nous demande s’il peut imposer une visite annuelle du logement à son locataire. Nos réponses.