La rentabilité locative en augmentation sur l’ensemble du territoire
Après deux années particulièrement tendues pour le marché immobilier, la rentabilité locative amorce une phase de stabilisation depuis 2024.
D’après l’étude publiée en 2025 par Lokimo, le rendement locatif moyen atteint 4,78% en 2026 au niveau national. Ce niveau traduit un rebond notable après le creux observé en 2022 et 2023. L’année 2021 demeure toutefois une référence avec un rendement moyen de 4,95%.
Aujourd’hui, la dynamique s’inverse progressivement et la confiance des investisseurs dans la pierre locative se reconstitue.
Ce redressement s’accompagne toutefois d’un creusement marqué des écarts territoriaux. L’amplitude entre les marchés les plus performants et les moins rentables se renforce nettement.
À titre d’illustration, l’écart de rendement entre Grenoble (5,72%) et Paris (3,91%) atteint 1,81 point. Cette hétérogénéité impose une lecture fine des marchés locaux avant toute décision d’investissement. Le prix d’acquisition au mètre carré reste le principal déterminant de la performance. Paris affiche ainsi un prix moyen de 10 241€/m², contre 2 595€ à Grenoble, soit un rapport proche de quatre pour un. Les loyers parisiens, bien que très élevés à 33,3€/m², ne suffisent pas à compenser cet écart de valorisation.
Certaines métropoles se distinguent particulièrement. Grenoble occupe la première place du classement établi par Lokimo avec 5,72% de rendement. Marseille suit avec 5,38%. Selon les fondateurs de Lokimo, ces deux marchés offrent un équilibre attractif entre accessibilité, demande locative et potentiel de rendement. Derrière ce duo, Montpellier affiche 5,23% de rentabilité. Nice atteint 4,91%, malgré un prix au mètre carré plus élevé. Dans ces métropoles méditerranéennes, la croissance démographique, l’attractivité universitaire et touristique soutiennent structurellement la demande locative.
D’autres grandes villes incarnent davantage une logique de stabilité patrimoniale. Toulouse génère 4,69%, Lille atteint 4,55%, tandis que Rennes et Strasbourg évoluent autour de 4,3% et 4,1% respectivement. Ces marchés conjuguent dynamisme démographique, tissu économique solide et niveau de risque modéré, ce qui les rend particulièrement adaptés aux stratégies d’investissement de long terme.